google-site-verification=A87PosubcSTDO2a9r_X0e-JxuYINZDky1x0_DXmsMCc Türklerin Yurt Dışı Gayrimenkul Alımları Hızla Artıyor, Yabancıların Türkiye Alımları Azalıyor - haberbil.net
Emlak

Türklerin Yurt Dışı Gayrimenkul Alımları Hızla Artıyor, Yabancıların Türkiye Alımları Azalıyor

Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının enflasyonun altında kalmasıyla birlikte zenginler yurt dışına yöneliyor ve döviz çıkışı artıyor. Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları rekor kırarken, yabancıların Türkiye'deki alımları düşüşte.

Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2024 yılı Mart ayında yurt içi yerleşiklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları 298 milyon dolarla aylık bazda rekor kırdı. Pandemi öncesinde, 2019’da 74 milyon dolar olan yurt dışı gayrimenkul yatırımları, 2024’te yüzde 62’lik artışla 597 milyon dolara yükseldi. 2023 yılı Nisan ayından 2024 yılı Mart ayına kadar olan dönemde ise bu rakam 2 milyar 315 milyon dolara ulaştı.

Ülkelere Göre Yatırım Dağılımı

Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının ülkelere göre dağılımı TCMB verilerinde yer almıyor. Ancak genel yurt dışı doğrudan yatırımlarda, Yunanistan’a yapılan yatırımların 2023 yılında dörde katlanarak 203 milyon dolara, Portekiz’de ise 159 milyon dolara yükselmesi dikkat çekti. İtalya, İspanya ve İngiltere gibi diğer Avrupa ülkelerinde de benzer artışlar yaşandı.

Artışın Sebepleri

Uzmanlar, Türkiye’deki dolar bazında fiyatların yüksek olması, deprem riski ve vatandaşlık ile ikamet izni için gerekli limitlerin yükseltilmesi gibi nedenlerle Türklerin yurt dışına yöneldiğini belirtiyor.

Yabancılara Konut Satışı Azaldı

Satışlarda Büyük Düşüş

TÜİK verilerine göre, 2023 yılında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 48,1 azalarak 35 bin 5 oldu. Bu rakam, son altı yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Yabancıların Türkiye’de net gayrimenkul yatırımı 2024’ün ilk çeyreğinde geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 41,9 düşüşle geriledi.

Vatandaşlık ve İkamet İzni İçin Gereken Limitler

Türkiye’de vatandaşlık ve ikamet izni alabilmek için gayrimenkul alımlarında gerekli olan fiyat limitlerinin yükseltilmesi, yabancıların konut alımlarındaki düşüşün ana sebeplerinden biri olarak görülüyor. 16 Ekim 2023’ten itibaren yabancıların ikamet izni alabilmesi için gerekli olan alt sınır 75 bin dolardan 200 bin dolara çıkarıldı.

Gelecekteki Beklentiler

Döviz Çıkışı ve Ekonomik Etkiler

Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımlarının artması, ülkeden döviz çıkışına neden oluyor ve bu durum ekonomiyi olumsuz etkileyebilir. Yabancıların Türkiye’deki alımlarının azalması ise gayrimenkul sektöründeki dinamizmi azaltabilir.

Uzman Görüşleri

Uzmanlar, Türkiye’deki ekonomik belirsizlikler ve düzenlemelerin yabancı yatırımcıları caydırdığına dikkat çekiyor. Bu durum, yerel ekonomiyi zorlayabilir ve döviz girişlerinde azalmaya yol açabilir.

 

Başa dön tuşu